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某市房地产开发公司2008年发生以下业务:(1)从政府取得本市甲地100亩土地的使用权,用于

2021-04-25   

某市房地产开发公司2008年发生以下业务:

(1)从政府取得本市甲地100亩土地的使用权,用于开发普通标准住宅,土地价款和开发成本税务机关认定为5000万元,房地产开发费用税务机关认定为500万元。住宅销售额8000万元。企业缴纳了相关税金;

(2)从政府取得本市乙地50亩土地的使用权,支付出让金800万元。将其中40亩土地使用权作价700万元作为投资,取得某企业2%股权;

(3)从政府取得本市丙地50亩土地的使用权,支付出让金800万元。将其中40亩与其他企业交换取得房产一处,价值800万元。

要求:根据上述资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数:

(1)计算甲地相关业务中公司应缴纳的营业税及附加:

(2)计算甲地相关业务中公司应缴纳的土地增值税;

(3)计算乙地相关业务中公司应缴纳的营业税及附加;

(4)计算乙地相关业务公司应缴纳的土地增值税;

(5)计算丙地相关业务中公司应缴纳的营业税及附加;

(6)计算丙地相关业务中司应缴纳的土地增值税。

正确答案:

(1)销售不动产应纳营业税=8000×5%=400(万元)城市维护建设税和教育费附加=400×(7%+3%)=40(万元)(2)①支付地价款和开发成本:5000万元③税务认定的房地产开发费用:500万元④扣除的税金:440万元⑤加计扣除费用:5000×20%=1000(万元)⑥扣除费用的总额=5000+500+440+1000=6940(万元)确定增值额:8000—6940=1060(万元)确定增值率:1060÷6940×100%=15.27%<20%,故免征土地增值税。(3)以土地使用权投资免营业

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