2005 年市区某房地产开发企业开发产品销售收入8000万元，开发产品销售成本3500万元，销售税金及附加440万元；其他业务收入500万元（房屋租金收入），其他业务支出300万元；管理费用200万元，财务费用40万元；营业外收入300 万元，营业外支出200万元。2006年初，经税务机关对该企业进行审查，核实有关账簿内容如下：

（1）管理费用200万元，其中：业务招待费40万元。

（2）财务费用40万元，其中：尚未交付使用的融资租赁设备发生的利息6万元；逾期还贷，银行按规定加收的利息5万元；

（3）营业外支出200万元，其中：工程毁损净支出20万元（单项工程毁损50万元，保险公司赔偿企业损失30万元）；

（4）12月份采取预售方式销售开发产品取得的预售收入500万元，已记入“预收账款”账户。

（5）以开发的两套商品房抵偿债务，本企业近期同类开发产品市场销售价格120万元（销售成本100万元），直接用成本冲减“应付账款”账户。本地的成本利润率是10％。（单位按照万元计算，保留两位小数）

要求：根据以上资料，按以下顺序回答问题：

（1）计算抵偿债务应补缴的各项流转税费。

（2）计算企业所得税前可以扣除的管理费用和财务费用。

（3）计算预售商品房应计入当期的营业利润额。

（4）计算企业所得税前可以扣除的营业外支出。

（5）计算2005年应缴纳的企业所得税额。

(1)以开发产品抵偿债务，应视同销售确认收入120万元，应补缴销售不动产营业税120×5%=6万元；补缴建筑业营业税＝100×（1+10％）÷（1-3％）×3％＝3.40万元；补缴城市维护建设税和教育费附加（6+3.40）×（7%+3%）=0.94万元。(2)业务招待费扣除限额=1500×O.005+(8500—1500)×O.003=28.50万元，管理费用可以扣除200-40+28.50=188.50万元 尚未交付使用的融资租赁设备发生的利息支出6万元，资本性支出不得在所得税前列支，支付银行的逾期利息